O cenário econômico atual foi afetado pela pandemia da Covid-19, impactando todos os setores. As estatísticas iniciais da OMC indicavam uma recuperação econômica geral somente em 2021. No entanto, contrariando as previsões, algumas empresas conquistaram destaque durante esse período.
É o caso das construtoras, incorporadoras e imobiliárias, sobretudo as que estão alinhadas com o trabalho online e que empregam métodos mais tecnológicos em seus processos.
O mercado imobiliário carioca é bastante valorizado, pois há uma variedade de condomínios de apartamentos e coberturas, com áreas de lazer e sofisticados sistemas de segurança. Há imóveis de diversos tipos e tamanhos, que empregam alta tecnologia e sustentabilidade, sobretudo os de alto padrão.
Todos estes diferenciais e exclusividades atraem pessoas que se encantam com os empreendimentos e desejam morar na região. No caso dos compradores e investidores estrangeiros, um grande incentivo é a cotação do dólar, que atualmente está acima da casa dos R$ 5.
O mercado imobiliário carioca em 2020
A trajetória econômica do mercado imobiliário é marcada por diversos altos e baixos, incluindo a retração gerada pela crise dos últimos 5 anos. O ano de 2019 apresentou melhores perspectivas por conta dos ajustes fiscais e outras medidas liberais. Essas mudanças beneficiaram o setor da Construção Civil, incentivando o lançamento de novos empreendimentos e reativando o mercado.
Porém, com a pandemia pela Covid-19 este ano, houve forte crise na área da saúde e da economia global. Se instaurou uma instabilidade na confiança da população, devido a incertezas sobre como enfrentar a nova realidade. Isso gerou uma nova retração em quase todos os setores econômicos, incluindo o imobiliário, nos meses de março e abril.
Segundo João Paulo Salgueiro, sócio da INVEXO Imobiliária, “ a chegada da Covid no mês de março estragou o bom momento que o mercado imobiliário estava passando. A pandemia atrapalhou bastante a recuperação que estava acontecendo. Março e Abril realmente foram meses bem complicados. As vendas praticamente cessaram. Todo mundo estava com medo de sair de casa ”.
A partir de maio, os incentivos governamentais, os avanços nas pesquisas e os protocolos de prevenção da OMS melhoraram as expectativas, fazendo com que as pessoas pudessem retornar à rotina de maneira adaptada.
Salgueiro informa que “em maio, a nossa empresa retornou ao patamar de vendas dos meses antecedentes à Covid-19”.
O relatório Focus do Banco Central emitiu, na primeira semana de agosto, a previsão de inflação de 1,63% no fim de 2020. Com a taxa Selic em baixa, a renda fixa não gera rendimento significativo, fazendo os investidores escolherem alternativas com retorno seguro. Os investidores brasileiros, em sua maioria, são conservadores, optando por imóveis ou poupança.
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Como diz Salgueiro, “ na minha visão o mercado imobiliário já está em alta. Temos uma saída de capital da renda fixa e migração para outros investimentos. Na sua maioria a população brasileira é avessa ao mercado acionário, pois considera de alto risco. E a maioria dos brasileiros gosta do que é seguro, como poupança e imóveis. É uma tendência. A gente já percebe um fluxo da renda fixa direto para os imóveis. Logo, acredito que o mercado já está em alta. O principal motivo por não percebermos sinais mais evidentes é por causa da pandemia em vigor.”
A respeito do primeiro semestre de 2020, a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) indicou a maior alta nos últimos dez anos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), com aumento de 35,2% em relação ao ano passado, no mesmo período. O Banco Central do Brasil também registrou um crescimento de 20,5% nos financiamentos imobiliários.
Reforçando a percepção de Salgueiro sobre a alta do mercado imobiliário, o Comitê de Política Monetária do BACEN reduziu a taxa Selic de 2,25% para 2% ao ano, facilitando o financiamento e o crédito.
Novo Normal
Com a pandemia, a realidade precisou ser adaptada. O Novo Normal , por exemplo, é um conceito que surgiu durante a crise e que pode atuar como aliado no retorno às atividades em todos os setores. Dentro do contexto imobiliário, o Novo Normal também trouxe novas práticas preventivas e de limpeza, possibilitando a reabertura de imobiliárias e também as visitas aos decorados das incorporadoras.
Além dos protocolos de prevenção, o Novo Normal
evidenciou formas de trabalho remoto e o incentivo aos recursos tecnológicos em todos os setores empresariais.
A INVEXO Imobiliária apresenta uma proposta pioneira, adotando estratégias alinhadas à tecnologia desde sua fundação. Especializada em imóveis de luxo no Rio, fechou exclusividade do lançamento residencial Botafogo Xperience , da construtora Engeziler e RAF Arquitetura.
Localizado na Rua Sorocaba, endereço privilegiado do bairro de Botafogo, o empreendimento tem um conceito arquitetônico singular. A proposta vai de encontro ao estilo do bairro, presente na lista dos “50 bairros mais cool do mundo” , promovida pela revista americana Time Out em 2018.
O bairro Botafogo
Um dos bairros da zona sul do Rio de Janeiro que tem ganhado visibilidade e destaque entre compradores, investidores, empresários, lojistas e moradores é Botafogo. Apesar de ser chamado por muitos como um “bairro de passagem” (até ganhou uma rua com esse nome), mantém antigos e velhos casarões, vilas e mansões que já foram ocupados por barões do café, corte portuguesa e seu corpo diplomático.
Com aproximadamente 100 mil habitantes, Botafogo faz a ligação entre o centro da cidade e a zona sul, sendo conhecido por ser endereço ou ter vista privilegiada para os principais cartões-postais do país: Morro do Pão de Açúcar, Morro da Urca, Enseada de Botafogo e Aterro do Flamengo.
Atualmente, Botafogo é um dos mais importantes centros comerciais do Rio de Janeiro e tem grande importância para os bairros vizinhos, Humaitá e Urca, que são predominantemente residenciais.
Botafogo se tornou um expoente imobiliário do Rio, por apresentar um grande potencial econômico, derivado da grande procura por aluguéis e terrenos residenciais ou comerciais, o que inclui os imóveis mais antigos. Alguns desses espaços, inclusive, contam com fachadas preservadas ou interiores com algumas características originais. E assim se constitui a essência democrática do bairro, que atrai jovens empreendedores, ao mesmo tempo em que respeita sua história e tradição.
Website: https://invexo.com.br/lancamento/botafogo-xperience/?utm_source=dino