A Caixa Econômica Federal determinou novas regras de financiamento de imóveis pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Reprodução: Flipar
A alteração passou a valer no dia 1º de novembro e 2024 para os compradores que sonham com a casa própria tomando empréstimo via Sistema de Poupança e Empréstimo (SBPE). Reprodução: Flipar
Inicialmente, as mudanças entrariam em vigor no dia 21 de outubro, mas o banco resolveu adiar para o início de novembro. Reprodução: Flipar
Por esse sistema, a Caixa só financiará a compra ou construção individual de imóveis avaliados em no máximo R$ 1.5 milhão. Pelas regras vigentes não há limite para os valores de financiamentos oriundos de recursos do SBPE. Reprodução: Flipar
As novas regras abarcam tanto imóveis novos quanto usados. Lotes urbanos, construções e imóveis comerciais também entram no pacote. Reprodução: Flipar
As novas regras também reduzem a cota de financiamento do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Reprodução: Flipar
A cota passará de 80% do valor do imóvel para 70% a partir do mês de novembro no SAC. Reprodução: Flipar
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor das prestações é decrescente devido à redução paulatina dos juros. Reprodução: Flipar
Já no sistema Price, o financiamento da Caixa passará a ser de até 50% do valor do imóvel. Nas regras atuais, essa cota é de 70%. Reprodução: Flipar
No Price, o valor das parcelas é constante durante a vigência do contrato de quitação do empréstimo. Reprodução: Flipar
Com a redução de cotas, será necessário pagar uma entrada maior no imóvel para contratar o empréstimo da Caixa Econômica. Reprodução: Flipar
A Caixa pontuou que para unidades habitacionais ligadas a empreendimentos financiados pelo banco as regras seguem como hoje, sem imposição de valor máximo do imóvel ou cotas menores. Reprodução: Flipar
O banco não estipulou um prazo de vigência para a validade dessas novas regras de financiamento. Ou seja, a princípio as normas serão permanentes. Reprodução: Flipar
A Caixa também declarou que contratos que estão em vigor não serão afetados pelas novas regras. Reprodução: Flipar
De acordo com as publicações especializadas, as novas regras são decorrentes do aquecimento do mercado imobiliário brasileiro e do aumento recente do volume de saques de caderneta de poupança (fonte dos recursos para empréstimos por SBPE). Reprodução: Flipar
Em 2024, a Caixa Econômica Federal concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, em um total de 627 mil financiamentos - aumento de 28,6% se comparado ao mesmo período do ano passado. Reprodução: Flipar
A Caixa é o maior financiador de aquisição imobiliária do Brasil, com 68% do mercado. Reprodução: Flipar

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