252165320:23:02 13/09/2006Qua, 13 Set 2006 20:30:54 -030030006Economiaeconomia20:23 13/0920:23:02 13/09/2006NN20:30 13/09http://image.ig.com.br/ultimosegundo/site/fontes/valor.gif Segundo o superintendente da instituição em São Paulo, Augusto Bandeira Vargas, as taxas praticadas nesse produto ficaram em média 0,5 ponto percentual mais baixas do que os financiamentos padrão, devido ao menor risco de inadimplência envolvido na operação..
Vargas avalia que a Caixa, líder em financiamento habitacional no país, com R$ 9,8 bilhões liberados até o último dia 11, deve tomar como referência esse projeto piloto para ofertar os novos contratos habitacionais consignados, conforme medida anunciada ontem pelo governo em seu pacote para o setor.
Segundo Vargas, ainda não é possível prever se os mutuários terão ganhos efetivos com as medidas do governo, como taxas de juros menores.
" É certo que o consignado tem taxa de perda (inadimplência) menor " , diz.
Ele ressalva, entretanto, que antes de falar em novas taxas, o banco ainda tem que avaliar os meandros das regras que devem ser publicadas em decretos que complementem o conteúdo da Medida Provisória (MP).
Mas o executivo admite que o modelo usado até agora garantiu uma redução das taxas, ainda que modesta.
Segundo ele a redução de 0,5 ponto percentual foi possível tanto nos financiamentos feitos com recursos do FGTS (com taxas entre 6% e 10% mais Taxa Referencial - TR), como nos casos em que são usados os recursos da poupança (em que as taxas variam entre 9,5% e 11,3%, mais TR).
Ele acrescenta que, nos contratos firmados com as empresas empregadoras para oferta desse benefício, os funcionários desligados não comprometem as verbas de rescisão e nem perdem o direito às taxas firmadas na assinatura do contrato, a não ser que as parcelas (pagas por meio de um carnê) não sejam quitadas em dia.
Nesse caso, as condições de financiamento são revistas.
Sem a publicação dos decretos legais com informações adicionais sobre o pacote habitacional, Vargas também não adiantou nenhuma decisão da Caixa sobre como ficarão as taxas do banco com a decisão do governo de tornar optativa a cobrança da TR e estabelecer parcelas pré-fixadas com teto até 12% ao ano.
" Ainda não sabemos como vai ser, será estudado.
" Apesar de não dar detalhes sobre os eventuais ganhos dos mutuários com as medidas do governo, Vargas admite que o pacote é bastante favorável às empresas que atuam no mercado imobiliário.
" As medidas são positivas.
O novo modelo (de financiamento à produção) permite oferecer condições mais adequadas à realidade do mercado " , avalia, fazendo referência ao aumento dos recursos para financiamento de novos empreendimentos imobiliários.
Vale lembrar que a previsão da Caixa no início deste ano era de liberar R$ 10,2 bilhões para crédito imobiliário em 2006, mas esse montante deve ser alcançado bem antes disso.
Até agora, a instituição aprovou créditos no total de 9,8 bilhões e pretende fechar o ano com R$ 13 bilhões em financiamentos habitacionais, o que representará um aumento de 34% ante o total liberado no ano passado, de R$ 9,7 bilhões.