Nos apartamentos de um e dois dormitórios, novos ou usados, pode estar a solução para os insatisfeitos com a rentabilidade advinda nos últimos meses das aplicações em poupança ou fundos de renda fixa, cujos resultados ficam menores à medida que as taxas de juro caem. Investir em imóveis para alugar, segundo dados levantados pelo Secovi-SP, pode ser tão ou mais lucrativo quanto deixar o dinheiro em aplicações bancárias.

José Roberto Federighi, vice-presidente de locação da entidade que representa as empresas do setor imobiliário, o aumento na procura e a baixa oferta de casas e apartamentos em boas condições têm feito o valor do aluguel subir em média 5% na Grande São Paulo. "Investir em um imóvel para locação já concorre com algumas linhas de investimento disponíveis nos bancos. Um apartamento de um dormitório, bem localizado, pode ser comprado por R$ 50 mil. E dá para alugar por R$ 500 com facilidade. É um ganho de 1%", diagnostica.

Com a valorização, o ganho mensal dos proprietários que investem em regiões de maior atratividade e mantêm o imóvel arrumado pode ser equivalente ao obtido com aplicações em poupança. "Existem alguns tipos de imóveis que podem dar um retorno maior. São os apartamentos de um ou dois dormitórios e aqueles voltados para a locação comercial, que não costumam ficar vagos", exemplifica Roseli Hernandes, gerente de vendas e locação da Lello Imóveis.

A possibilidade de lucros mais rápidos e maiores com o aluguel de apartamentos menores deve-se à característica singular do mercado brasileiro. "Em outros países, as famílias moram de aluguel por mais tempo. Aqui, o aluguel está relacionado a uma fase particular da vida das pessoas, o começo da carreira profissional, até que se possa comprar a casa própria", aponta Moacir Oliveira, supervisor de locação e vendas do Grupo Hubert.

Além dos resultados imediatos, o investimento em um imóvel traz ganhos a longo prazo. "O dinheiro fica imobilizado e impede que se faça besteiras, uma compra por impulso. O imóvel também valoriza com o tempo, não é como um carro que depois de seis meses não tem mais o cheirinho de novo e já está usado", compara Federighi.

Para começar a investir, alguns bairros com crescimento mais acelerado podem trazer lucros maiores. "Existem bairros com um número maior de lançamentos. O aluguel cobrado por um apartamento novo não tem nem comparação com um usado. Por isso o rendimento em áreas como Perdizes, Pinheiros, Pompéia e Vila Leopoldina cresceu", completa Federighi.

Evite preocupações Assim como acontece com os investimentos feitos em bancos, que cobram taxas de administração para cuidar do dinheiro aplicado, os contratos de locação gerenciados por imobiliárias também prevêem o pagamento de uma percentagem às empresas. A taxa varia, mas gira em torno de 8%.

A contrapartida está nos serviços oferecidos pelas imobiliárias e administradoras, que devem ser analisados pelo proprietário e comparados antes de se assinar o contrato. "Existe a vantagem de o locador ter tudo em ordem, não precisa se preocupar com o pagamento de IPTU, recebimento do aluguel, assessoria jurídica", ressalta Roseli Hernandes, gerente de vendas e locação da Lello Imóveis.

O acompanhamento de um profissional especializado no mercado imobiliário também é fundamental para os iniciantes, que ainda não decidiram onde e como investir. "Nós colocamos um consultor à disposição de quem está interessado em começar a aplicar em imóveis para alugar. Temos oportunidades para todos os perfis de investidores, desde os pequenos até os maiores, para quem deseja correr poucos riscos ou está disposto a ser mais ousado", detalha Roseli.

Para os mais experientes e destemidos para correr riscos, porém, é possível fechar contratos de locação sem o intermédio de uma imobiliária. A lucratividade aumenta, mas a dedicação para cuidar do imóvel e do inquilino também.